- info@richconsult.sk
- 0915 455 517
Senior centrá · Komplexné poradenstvo
Výstavba a obnova senior centier cez ŠFRB pod jednou strechou.
Pomáhame pripraviť projekt, ktorý obstojí technicky, finančne aj v budúcej prevádzke. Od prvého preverenia až po žiadosť a zmluvu.
Príprava, financovanie a prevádzka.
Prepojené jedným partnerom.
Prepojené jedným partnerom.
Pre samosprávy aj súkromných žiadateľov
Prečo práve RichConsult
Senior centrum
nie je iba stavba.
Je to projekt
s budúcnosťou.
Prepájame prípravu, financovanie a budúcu prevádzku. Aby každý krok dával zmysel aj v celku.
5
Päť dôvodov.
Jeden partner pre váš projekt.
01
Celý proces pod jednou strechou
Od prvého preverenia zámeru po financovanie a zmluvu koordinujeme jednotlivé kroky ako jeden celok.
02
Financovanie aj prevádzka
Posudzujeme investičnú logiku, splácanie aj to, ako bude senior centrum dlhodobo fungovať.
03
Skúsenosti z každej fázy
Prepájame finančné modelovanie, projektovú prípravu, obstarávanie a právne otázky.
04
Riziká odhaľujeme včas
Pozemok, povolenia, rozpočet aj zabezpečenie úveru preverujeme skôr, než sa stanú prekážkou.
05
Správni odborníci pri jednom stole
Koordinujeme potrebné profesie, aby odborné časti projektu na seba nadväzovali.
Od zámeru k fungujúcemu centru
Čo pre vás pri projekte senior centra zabezpečíme
Každý dobrý projekt začína jasným zámerom. My ho prepájame s financiami, prípravou a reálnym životom senior centra.
Starostlivosť v centre pozornosti
Ako vám pomôžeme
Odborné vedenie.
V každej fáze.
Šesť oblastí podpory, ktoré tvoria jeden celok. S jasnými krokmi a koordináciou potrebných odborníkov.
Odborná spolupráca pri príprave starostlivosti o seniorov.
01 Vstupné preverenie zámeru
Najprv overíme, či projekt stojí na pevných základoch. Včas pomenujeme jeho možnosti a prekážky, aby ste vedeli, na čom stavať ďalšie rozhodnutia.
- Posúdenie žiadateľa a zámeru
- Pozemok, územný súlad a právne vzťahy
- Technické predpoklady a kľúčové riziká
02 Stručná štúdia uskutočniteľnosti
Prevedieme zámer do konkrétnych parametrov. Vyhodnotíme realizovateľnosť, rozsah investície a základnú ekonomiku projektu.
- Kapacita a technická realizovateľnosť
- Predbežný investičný rozpočet
- Indikatívny finančný model a splácanie
03 Prevádzkový model
Pripravíme rámec budúcej prevádzky. Získate prehľad o tom, čo bude zariadenie potrebovať a ako jeho fungovanie ovplyvní váš rozpočet.
- Model príjmov a prevádzkových nákladov
- Vplyv prevádzky na rozpočet klienta
- Predpoklady dlhodobého fungovania
04 Príprava žiadosti a podkladov
Spracujeme žiadosť a koordinujeme podklady do jedného uceleného súboru. Budete vedieť, čo doložiť, v akom poradí a v akom termíne.
- Spracovanie žiadosti o financovanie
- Koordinácia príloh a dokumentácie
- Kontrola úplnosti a termínov
05 Verejné obstarávanie
Pomôžeme pripraviť a zvládnuť obstarávanie v súlade s projektom, rozpočtom a harmonogramom. Pozornosť venujeme procesným rizikám.
- Príprava a koordinácia obstarávania
- Nadväznosť na projekt a rozpočet
- Zosúladenie s harmonogramom
06 Sprevádzanie pri schvaľovaní
Podaním žiadosti sa spolupráca nekončí. Pomôžeme pri doplneniach, komunikácii a ďalších krokoch smerujúcich k uzatvoreniu zmluvy.
- Komunikácia v procese schvaľovania
- Doplnenia a vysvetlenia k žiadosti
- Súčinnosť pri krokoch k zmluve
Konkrétne poradie a súbeh krokov prispôsobíme pripravenosti vášho projektu.
Jasný postup. Spoločný cieľ.
Ako vyzerá.
spolupráca
Najprv počúvame.
Potom dávame vášmu
zámeru konkrétnu podobu.
4
Nadväzujúce fázy.
Spoločný smer od prvého rozhovoru.
Od prvého rozhovoru po schvaľovanie a zmluvu. V každej fáze viete, čo riešime, prečo je to dôležité a aký krok nasleduje.
01
Spoznáme váš zámer
- Identifikácia zámeru a potrieb
- Preverenie pozemku a územného súladu
- Analýza žiadateľa z pohľadu podmienok ŠFRB
- Kontrola právnych vzťahov a tiarch
CIEĽ FÁZY Jasné východiská projektu
02
Overíme realizovateľnosť
- Oboznámenie s budúcou prevádzkou
- Preverenie stavebnej realizovateľnosti
- Interpretácia záverov pre klienta
- Nastavenie zálohu a zabezpečenia úveru
- Stručná štúdia uskutočniteľnosti
CIEĽ FÁZY Podklad pre vaše rozhodnutie
03
Pripravíme projekt
- Príprava uznesení zastupiteľstva, ak sú potrebné
- Povolenia na realizáciu stavby
- Koordinácia projektovej prípravy
- Verejné obstarávanie
CIEĽ FÁZY Zosúladené podklady a príprava
04
Sprevádzame vás k financovaniu
- Príprava a podanie žiadosti
- Sprevádzanie pri schvaľovaní a zmluve
CIEĽ FÁZY Podaná žiadosť a odborná súčinnosť
Rozsah, poradie a súbeh krokov prispôsobujeme pripravenosti projektu a typu žiadateľa.
Jeden partner. Súvislý proces.
Základné podmienky financovania senior centra cez ŠFRB
Financovanie senior centra cez ŠFRB je možné len vtedy, ak je projekt pripravený nielen obsahovo, ale aj právne, technicky a finančne. Základom je, aby zámer spadal pod oprávnený účel podpory, bol riadne projektovo pripravený a aby žiadateľ vedel preukázať schopnosť úver splácať aj zabezpečiť.
Často kladené otázky
Kto môže požiadať o financovanie výstavby senior centrá?
Jedná sa o nasledovnú skupinu žiadateľov:
- obec; v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave a v meste Košice aj mestská časť,
- samosprávny kraj,
- nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu, ktorej zakladateľom alebo ktorej jedným zo zakladateľov je obec alebo vyšší územný celok ak ich vklad tvorí najmenej 51 % majetku neziskovej organizácie a v správnej rade neziskovej organizácie ich zastupuje nadpolovičný počet členov,
- iná právnická osoba so sídlom na území Slovenskej republiky
Aké výdavky v rámci výstavby senior centra je možné financovať?
- Obnova zariadenia sociálnych služieb
- Obstaranie zariadenia sociálnych služieb
- Obstaranie technickej vybavenosti súvisiacej s obstaraním zariadenia sociálnych služieb
- Kúpa pozemku
Aký druh podpory je možné získať?
Návratný úver so zvýhodnenou úrokovou sadzbou, s debou splatnosti maximálne na 40 rokov.
Aká je maximálna výška úveru na 1 m2 senior centra?
1 750 € na 1 m2 podlahovej plochy obytnej miestnosti, príslušenstva obytných miestností, spoločných priestorov zariadenia sociálnych služieb vrátane podlahovej plochy na umiestnenie spoločného zariadenia. Pre každý typ technickej infrašturktúru je stanovená odlišná výška podpory, pičom platí, že celková suma úveru pre všetky typy technickej vybavenosti spolu nesmie presiahnuť 12 000, € na jednu obytnú miestnosť v senior centre.
Investor ide ešte ďalej. Nepozerá sa len na to, či sa mu peniaze vrátia, ale či projekt stojí na zdravých predpokladoch a či ho zvládne tím, ktorý za ním stojí. Pri serióznom due diligence sa preverujú finančné výkazy, záväzky mimo súvahy, vzťahy so spriaznenými osobami, systém finančného riadenia, riadenie hotovosti a pracovného kapitálu. Zároveň sa overuje, či sú kľúčové predpoklady business plánu realistické, ako je projekt citlivý na rast nákladov, zmenu úrokov alebo meny, aké má postavenie na trhu a akú preukázateľnú skúsenosť má manažment. Pri väčších projektoch sa samostatne preveruje aj technická realizovateľnosť, právne riziká a niekedy aj environmentálne a sociálne dopady.
Aká je výška úrokovej sadzby?
Pre žiadateľov z oblasti verejného sektora je stanovená fixná úroková sadzba vo výške 1 %. Pre súkromných žiadateľov je úroková sadzba ustanovená podľa vyhlášky MDV SR č. 284/2013 Z. z. vo výške 3,19 %.
Aké sú podmienky pre získanie úveru?
Detailne sa posudzujenie len len ekonomika projektu ale aj finančné zdravie žiadateľa, jeho história spolu so schopnosťou splácať úver.
Čím budem ručiť za úver?
Akceptované ručenia:
- nehnuteľnosťou – hodnota nehnuteľnosti ≥ 1,3 násobok požadovaného úveru
- bankovou zárukou – záväzný prísľub o poskytnutí bankovej záruky vo výške min. 1,0-násobku požadovaného úveru
- postupným zakladaním nehnuteľnosti (pri výstavbe zariadenia sociálnych služieb)
V akej výške musí byť predmet zabezpečenia úveru?
Zabezpečené krytie úveru musí byť vo výške minimálne 1,3 násobku požadovanej výšky úveru.
Je možné financovať aj interiérové vybavenie zariadenia?
Nie
Je možné kúpiť senior centrum?
Predmetom financovanie z podpory ŠFRB je aj kúpa senior centrá v rozsahu a v súlade s podmienkami podpory ŠFRB.
Kedy je najlepšie začať?
Žiadosti sa podávajú v termíne od 15. januára do 31. augusta príslušného kalendárneho roka. Keďže pri senior centrách ide o projektovo, právne aj technicky náročnejší proces, prakticky má zmysel začať s prípravou niekoľko mesiacov vopred.
Čo ak nevlastním pozemok, na ktorom má byť umiestnená stavba?
Podpora zo ŠFRB sa vie týkať aj kúpy pozemku pre zariadenie sociálnych služieb, ale táto podpora je viazaná na obstaranie ZSS. Zároveň sa pri výstavbe v dokumentoch pracuje so zriadením záložného práva na zariadenie sociálnych služieb vrátane pozemku pod stavbou. Inak povedané: nevlastnenie pozemku ešte nemusí automaticky znamenať koniec projektu, ale vlastnícke a zabezpečovacie vzťahy musia byť vyriešené včas a správne.
Má zmysel riešiť projekt bez povolenia na realizáciu projektu (bývalé stavebné povolenie)?
Povolenie na realizáciu stavby je integrálnu súčasťou žiadosti a nesplnenie podmienky predstavuje automatickú diskvalifikáciu potenciálneho žiadateľa.
Je možné v rámci žiadosti žiadať o poskytnutie podpory na pozemok, technickú infraštruktúru a stavbu?
Áno. Pri senior centre sa podpora netýka len samotnej budovy, ale môže zahŕňať aj technickú vybavenosť a kúpu pozemku, ak tieto časti priamo súvisia s výstavbou alebo užívaním zariadenia.